国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复

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山东省青岛市人民政府


青政发〔2004〕5号
青岛市人民政府关于印发《青岛市产权交易管理暂行办法》的通知



关于印发《青岛市产权交易管理暂行办法》的通知
（二○○四年一月十日）

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
　　《青岛市产权交易管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，望认真贯彻执行。



青岛市产权交易管理暂行办法

　　第一章总则
　　第一条为了培育和发展本市产权交易市场，规范产权交易行为，促进产权合理流动和资源的优化配置，维护交易各方合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条本办法所称产权是指有限责任公司股权、股份有限公司非上市股权、股份合作企业股权和其他产权。
本办法所称产权交易是指产权的所有者或受托机构，通过市场交易，实现其财产所有权及其相关财产权有偿转让的行为。
产权交易主体是指依法参加产权交易的出让方和受让方。出让方是指出让产权的所有者或者持有的受托机构。受让方是指受让产权的法人、自然人或其他经济组织。
　　第三条在本市从事产权交易及相关活动，应当遵守本办法。
　　单一的土地、房产、车辆、技术的产权交易，不适用本办法。
　　第四条产权交易应当遵循平等自愿、诚实守信和公平、公开、合法的原则。
　　第五条市国有资产管理部门依据本办法的规定，负责产权交易的监督管理工作。
　　市监察机关负责涉及产权交易活动的行政监察工作。
　　工商行政、税务、审计、财政等部门按照各自的职责，协同做好产权交易的监督管理工作。

　　第二章产权交易机构
　　第六条产权交易机构是为产权交易提供场所、设施、信息服务的不以营利为目的的独立法人组织。其主要职责：
　　(一)为产权交易当事人提供交易场所和设施、信息咨询等服务；
　　(二)制定产权交易章程、业务规则，组织、监督产权交易；
　　(三)办理产权交易登记，出具产权交割凭证，办理交易结算；
　　(四)办理企业股权登记和股权托管；
　　(五)管理和公布产权交易市场信息；
　　(六)按程序向人民政府有关部门报告产权交易的重大事项；
　　七)本办法规定的其他职责。
　　产权交易机构应当在其职责范围内制定和修改章程、业务规则。业务规则应当包括交易规则、会员管理规则及其他与产权交易活动有关的规则。章程及有关业务规则的制定和修改，应当征求会员单位的意见并经市国有资产管理部门批准。
　　第七条产权交易机构应当建立产权交易档案，并提供档案查询服务。
　　第八条产权交易机构从业人员履行职责时与其本人或者其近亲属有利害关系的，应当回避。
　　第九条产权交易机构实行会员交易制度。会员是在产权交易市场内从事产权交易代理及信息服务的中介机构，分为执业会员和非执业会员。
　　执业会员是指从事产权交易经纪业务、信息咨询服务的中介机构；非执业会员是指从事产权交易信息咨询服务的中介机构，非执业会员不得从事产权交易经纪业务。
　　第十条执业会员应当具备以下条件：
　　(一)有固定的办公场所和从事业务所需的设施、设备；
　　(二)注册资金不低于30万元；
　　(三)有4名以上持有产权交易经纪资格证书的经纪人员；
　　(四)无违法违规中介活动记录；
　　(五)法律、法规、规章规定的其他条件。
　　非执业会员的具体条件，由市国有资产管理部门规定。
　　第十一条经工商行政管理部门登记注册的中介机构，符合本办法第十条规定，自愿遵守产权交易机构章程的，可以申请成为产权交易机构会员。
　　第十二条产权交易机构应当对在交易市场进行的交易实行监控，保证产权交易按照规定程序依法公开进行。
　　产权交易机构应当对产权交易双方提供的信息进行审核，及时发布产权交易市场信息。
　　第十三条产权交易机构会员从事相关业务，应当遵守法律、法规、规章和产权交易机构章程，并接受产权交易机构的日常监督管理。

　　第三章交易程序和行为规范
　　第十四条国有产权交易应当在产权交易市场进行；其他产权交易可以在产权交易市场进行。法律、法规另有规定的，从其规定。
　　第十五条产权交易应当采取拍卖、招标和竞价等方式进行。
　　第十六条产权交易的出让方、受让方，应当委托产权交易机构会员进行产权交易，并与受托方签订委托合同。
　　第十七条出让方出让产权，应当提交下列材料：
　　(一)出让申请书；
　　(二)出让资格证明；
　　(三)产权权属的有关证明及准予产权出让的有关证明；
　　(四)企业职工代表大会或者股东大会的出让决议；
　　(五)出让标的概况；
　　(六)债权方的债务处理意见书；
　　(七)按规定应当提交的其他材料。
　　第十八条受让方受让产权，应当提交下列材料：
　　(一)受让申请书；
　　(二)受让方的资信证明；
　　(三)受让产权的意向书；
　　(四)按规定应当提交的其他材料。
　　购买属于专卖、专营等产权的，应当取得相应资格和条件，并向产权交易机构提交相关证明。
　　第十九条产权交易出让方和受让方提交的材料，必须真实、合法、有效，不得有虚假、误导性内容或者有重大遗漏。
　　第二十条非上市股份有限公司职工个人股及其他个人产权转让的，出让方、受让方可以直接向产权交易机构申请进行产权转让并按规定提交相关材料。
　　国家对个人产权交易另有规定的，从其规定。
　　第二十一条产权交易机构应当通过多种形式对交易产权公开挂牌，及时向社会发布产权交易信息。
　　挂牌期限不得少于15个工作日。
　　在挂牌期限内，未经产权交易机构同意，产权人不得撤回挂牌。
　　第二十二条产权交易价格一般应以竞价方式确定，也可以采取拍卖、招投标或者由出让方和受让方协商等其他方式确定。
　　国有单位作为产权交易出让方、受让方进行产权交易的，应当经企业内部决策程序审议后，按照有关审批程序经国有资产管理部门批准，并且应当委托具有相关资格的资产评估机构依照国家有关法规规定对所交易产权进行资产评估，评估结果按照规定经核准或者备案后，作为确定交易价格的底价，出让国有产权价格低于底价的，应当经国有资产管理部门批准。有关决策和审批程序由国有资产管理部门制定。
　　第二十三条产权交易的出让方与受让方对转让事项达成一致的，应当签订产权交易合同。
　　产权交易应当以人民币计价。
　　第二十四条产权交易合同应当包括下列条款：
　　(一)出让方和受让方的名称(姓名)、住所、法定代表人姓名；
　　(二)出让标的、价格以及价款支付方式和期限；
　　(三)出让标的的债权、债务处理；
　　(四)产权交易的税费负担；
　　(五)产权交割方式和期限；
　　(六)合同变更和解除条件；
　　(七)违反合同责任和合同争议解决方式；
　　(八)签约日期；
　　(九)需要约定的其他事项。
　　转让国有产权的，应当在产权交易合同中列明职工安置方案。
　　第二十五条产权交易的出让方和受让方凭交易合同和与受托产权交易机构会员签订的委托合同及有关资料，经产权交易机构审核后，领取产权转让交割凭证。
　　第二十六条产权转让交割凭证由市地方税务机关监制。
　　国有产权交易的出让方、受让方应当凭产权转让交割凭证及产权交易合同到国有资产管理、财政、工商行政管理、税务、土地、房产、社保、银行等部门办理相关变更、登记手续；未取得产权转让交割凭证的，有关部门不予办理相关手续。
　　第二十七条下列产权不得转让：
　　(一)产权不明或者有争议的；
　　(二)被设置抵押或者质押，未经抵押权人或者质押权人同意的；
　　(三)被诉讼保全或被依法强制执行，未经管辖法院或者依法强制执行的行政机关同意的；
　　(四)法律、法规或者规章禁止转让的；
　　(五)处分权受限制的其他情形。
　　第二十八条涉及国家安全、国防、尖端技术以及国家秘密的产权交易，按照国家有关规定执行。
　　第二十九条在产权交易机构进行产权交易过程中，出现下列情形之一的，经产权交易机构确认，中止产权交易：
　　(一)第三方对出让的产权提出异议尚未裁决的；
　　(二)因不可抗力或意外事故致使交易活动不能进行的；
　　(三)法律、法规规定应当中止交易的其他情形。
　　第三十条有下列情形之一的，应当终止产权交易：
　　(一)司法部门或者国有资产管理机构发出终止交易书面通知的；
　　(二)产权交易未成交前，出让方、受让方有正当理由撤回交易申请的；
　　(三)因不可抗力造成产权自然灭失的；
　　(四)法律、法规规定应当终止交易的其他情形。
　　第三十一条在产权交易活动中，禁止下列行为：
　　(一)披露产权交易信息不完善或者有虚假、误导性内容；
　　(二)故意压低或者抬高交易价格和交易条件，阻碍产权交易；
　　(三)操纵产权交易市场或者扰乱交易秩序；
　　(四)在产权交易活动中恶意串通；
　　(五)产权交易机构及其工作人员作为出让方或受让方参与产权交易活动；
　　(六)法律、法规、规章禁止的其他行为。
　　第三十二条产权交易过程中发生产权交易纠纷的，当事人可以依法申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。
　　第三十三条产权交易的有关收费办法，按国家有关规定执行。

　　第四章监督与处罚
　　第三十四条产权交易机构应当定期向市国有资产管理部门报告产权交易的情况，并接受市国有资产管理部门的指导和监督。市国有资产管理部门应当会同有关部门定期对产权交易情况进行检查。
　　第三十五条对违反本办法规定，国有产权在产权交易市场外进行产权交易的，由市国有资产管理部门责令其停止违规行为，补办有关手续，并由有关部门给予责任人员行政处分。
　　第三十六条产权交易机构及其工作人员违反本办法有关规定的，由有关部门对责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第三十七条产权交易各方恶意串通、弄虚作假，造成国有资产损失的，由有关部门给予责任人员行政处分，并追究其赔偿责任，其中对属行政监察对象的，由监察机关查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。违规交易中所获利益，依照有关规定处理。
　　第三十八条中介机构在产权交易中违规执业的，由国有资产管理部门根据有关法律、法规和规章的规定予以处罚；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第三十九条产权交易机构可以根据章程和有关规则对会员的违规行为进行制裁。

　　第五章附则
　　第四十条外商及港、澳、台商受让产权的，应当符合国家颁布的指导外商投资方向的规定和外商投资产业指导目录，并按照有关法律、法规和本办法的规定办理手续。
　　第四十一条本办法自2004年2月1日起施行。

甘肃省人民政府办公厅


甘肃省人民政府办公厅文件

甘政办发〔2007〕96号


甘肃省人民政府办公厅关于印发甘肃省大中型水库移民后期扶持项目管理办法的通知

各市、自治州人民政府，省政府有关部门,有关单位：
　　省发改委制定的《甘肃省大中型水库移民后期扶持项目管理办法》已经省政府同意。现予印发，请认真贯彻执行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年七月十日



　　　　甘肃省大中型水库
　　　　　　　　　　　　　　移民后期扶持项目管理办法


　　 第一章总则

　　第一条 为加强和规范全省大中型水库移民后期扶持项目管理工作，提高资金使用效益，根据《国务院关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》(国发〔2006〕17号)、《甘肃省大中型水库移民后期扶持政策实施方案》，结合我省实际，制定本办法。
　　第二条 各级发改部门(移民管理机构)是大中型水库移民后期扶持规划、基础设施建设和经济发展规划实施工作的行政主管部门，承担大中型水库移民后期扶持工作的具体管理职责。

　　 第二章计划管理

　　第三条 经批准的全省水库移民后期扶持规划、库区和移民安置区基础设施建设和经济发展规划是编制年度计划的依据。经批准的规划应严格执行，不得随意调整或修改，确需调整或修改的应按照原审批程序报批。
　　第四条 年度计划编报的程序、内容和时间。
　　(一)有关县市区发改部门(移民管理机构)，根据本县市区移民后期扶持规划、库区和移民安置区基础设施建设和经济发展规划以及水库移民后期扶持资金的有关要求，编制并按程序上报本县市区年度建议计划。
　　市州发改部门(移民管理机构)根据有关县市区上报的年度建议计划，进行审核、汇总、编制并上报本市州年度建议计划。建设项目应附项目初步设计或实施方案的有效批复文件。市州发改部门(移民管理机构)在编报建议计划时，应当与县市区充分衔接。县市区发改部门(移民管理机构)建议计划中未列报的项目不得列入市州建议计划。
　　市州发改部门(移民管理机构)要对全年的计划统筹考虑，原则上每年上报一次建议计划。省发改部门(移民管理机构)按照国家要求，在审核汇总各市州年度建议计划的基础上，编制全省年度建议计划。
　　(二)年度计划应按资金直补、项目扶持、资金直补和项目扶持相结合的方式，以村为单位分别编制。
　　1、资金直补计划包括：移民所在村(组)、户数、人数、资金总额等。
　　2、项目扶持计划包括：综述和项目表。项目表应载明项目名称、项目法人(或建设单位)、建设地点、建设性质、建设规模及建设内容、起止年限、投资来源、总投资、累计完成投资、本年度计划投资、本年主要建设内容、本年新增生产能力或效益、项目批准文号等。
　　(三)县市区发改部门(移民管理机构)应在当年9月底前编制上报本县市区下年度建议计划。市州发改部门(移民管理机构)应于10月底前编制上报本市州下年度建议计划。省发改部门(移民管理机构)应于11月底前汇总编制全省下年度水库移民后期扶持建议计划，按有关要求上报。
　　第五条 年度计划的下达
　　　省发改部门(移民管理机构)应在国家后期扶持资金计划下达后20日内，会同省财政厅下达全省水库移民后期扶持年度计划，并抄送国家有关部门。
　　市州发改部门(移民管理机构)应在全省年度计划下达后20个工作日内，将年度计划全部下达到县市区，同时抄送省发改部门(移民管理机构)备案。县市区发改部门(移民管理机构)收到市州转下的年度计划后，应当在20个工作日内将计划下达给建设单位，同时抄送省、市州发改部门(移民管理机构)备案。
　　第六条 年度计划下达后，不得擅自调整或变更。如因特殊情况确需调整时，须按照原审批程序报批。
　　第七条 各级发改部门(移民管理机构)年终应对全年计划完成情况进行检查总结，并逐级编报年度工作总结、项目决算和年度统计报表。

　　 第三章项目管理

　　第八条 省、市州、县市区发改部门(移民管理机构)应当依据水库移民后期扶持规划、库区和移民安置区基础设施建设和经济发展规划，建立后期扶持项目库，搞好项目储备。并做好移民规划项目与其它相关规划项目的衔接。
　　第九条 后期扶持项目分为资金直补和建设项目两类。
　　(一)后期扶持资金直补，应以村为单位编制，实行动态管理。县市区发改部门(移民管理机构)每年应核定一次资金直补人数，并逐级上报省、市州发改部门(移民管理机构)备案。
　　(二)后期扶持建设项目按照下列程序管理。
　　总投资200万元以上项目由省发改部门(移民管理机构)或上报国家有关部门审批。其中：总投资1000万元以上的新建项目，按照基本建设程序审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计或施工图设计；总投资200—1000万元的各类项目，审批可行性研究报告、初步设计或施工图设计。
　　总投资200万元以下(含200万元)的项目由省发改部门(移民管理机构)委托市州发改部门(移民管理机构)审批，抄送省发改部门(移民管理机构)备案。其中：总投资50万元以下(含50万元)的项目，直接审批初步设计或施工图设计；总投资50万元以上的项目，审批可行性研究报告、初步设计或施工图设计。
　　国家有特殊要求的项目，按有关规定办理。
　　第十条 省、市州、县市区发改部门(移民管理机构)负责组织后期扶持建设项目前期工作。列入建议计划的项目，应当做到前期工作完备，审批手续齐全，配套资金落实，具备开工条件。
　　第十一条 后期扶持建设项目前期工作要严格按照国家和我省有关要求进行。项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图设计应由具有相应资质的设计单位按照行业规范和标准编制。
　　第十二条 市州发改部门(移民管理机构)审批后期扶持建设项目，应有行业主管部门的审查(核)意见和工程咨询部门的咨询评估意见。市州报请省发改部门或省发改部门报请国家审批的项目，应附市州的初审意见。
　　第十三条 后期扶持建设项目应当严格按照年度计划组织实施。
　　第十四条 后期扶持建设项目应当按照批准的建设方案和工程建设规范施工，不得随意变更设计方案和建设内容。因特殊原因确需变更设计和调整概算的，应按原审批程序报批。
　　第十五条 市州发改部门(移民管理机构)应当于每月7日前上报本市州上月后期扶持资金直补和后期扶持建设项目进展和资金到位情况。
　　第十六条 后期扶持建设项目实行项目责任主体负责制、招投标制和工程监理制。
　　凡总投资50万元以上的渠首、泵站、大坝、桥梁、码头等重要工程，必须通过公开招标确定施工单位，并实行监理制度。总投资50万元以下(含50万元)项目的招标方式由市州发改部门(移民管理机构)依据有关规定执行。县市区发改部门(移民管理机构)为移民工程项目的招标人。招投标要严格按照国家有关规定进行，严禁转包和分包。市州发改部门(移民管理机构)应参与和监督县级移民机构的招投标工作。
　　第十七条 后期扶持建设项目在项目完工后半年内验收，验收工作由发改部门(移民管理机构)组织。
　　(一)总投资50万元以上的项目，应根据相应行业的规程规范进行验收。申请验收的项目由项目建设单位提供以下资料：
　　1、项目竣工验收报告
　　2、项目的批准文件
　　3、设计文件、施工图纸、设备技术说明书，施工原始记录
　　4、竣工决算报告
　　5、工程质量检验报告
　　6、财务审计报告
　　7、初验报告
　　8、试运行报告
　　9、监理报告
　　10、其它需要提供的文件
　　(二)总投资50万元以下(含50万元)项目的验收程序和具体要求由市州发改部门(移民管理机构)确定。
　　(三)项目验收合格的，由验收单位签署验收鉴定书，项目建设单位及时交付项目运营管理单位，办理财产移交手续。不合格的，验收单位应做出相应处理。
　　第十八条 各级发改部门(移民管理机构)要加强对规划、年度计划和项目的监督与检查，及时了解资金到位、使用和工程建设进展情况，督促建设单位加强计划和资金管理，发现问题及时纠正。

　　 第四章资金管理

　　第十九条 大中型水库移民后期扶持资金包括中央预算移民后期扶持基金、库区基金、库区维护基金等。
　　第二十条 大中型水库移民后期扶持资金按照《甘肃省大中型水库移民后期扶持基金使用管理办法》的规定管理。
　　第二十一条 各级水库移民后期扶持资金使用管理单位，应建立健全财会制度，配备专门财会人员，加强移民资金管理工作。

　　 第五章监督检查

　　第二十二条 省、市州、县市区发改部门(移民管理机构)应当建立健全水库移民后期扶持项目检查、稽察制度，财政、审计、监察等部门应依法开展后期扶持资金的监督、检查和审计工作，发现问题及时处理和整改。
　　第二十三条 未经批准擅自调整计划的，拖欠、截留、挤占后期扶持资金的，要责令限期整改和归还，有关部门应依规依纪追究有关责任人的责任。凡挪用、骗取、贪污后期扶持资金的，应当给予有关责任人相应的政纪处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第二十四条 后期扶持项目实行公告、公示制度，接受社会监督。县市区发改部门(移民管理机构)为公告、公示人。公告、公示的基本内容包括项目名称、建设地点和期限、建设内容、资金规模和来源、监督电话等。

　　 第六章附则

　　第二十五条 省管小型水库移民项目的管理，参照本办法执行。
　　第二十六条 本办法由省发改部门(移民管理机构)负责解释。
　　第二十七条 本办法自印发之日起施行。



二○○七年七月十日